На повестке дня рассмотрели два плановых вопроса и наметили план работы на предстоящую неделю.
По первому вопросу: «О выполнении плана-графика проведения работ по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав муниципальной собственности на 2025 год», доложила руководитель отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского района Анна Макарова.
- По поручению Президента России все муниципальное имущество должно быть учтено в Едином государственном реестре недвижимости, то есть поставлено на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности. Для этого с 2023 года были разработаны и утверждены планы-графики работ по кадастровому учету и регистрации прав, - рассказала Анна Макарова.
В муниципальной собственности находятся 1276 объектов. Из них 334 объекта капитального строительства, 273 помещения, 669 земельных участков.
По состоянию на 1 января 2025 года зарегистрировано 1098 объектов, в том числе 273 объекта капитального строительства, 269 помещений, 556 земельных участков. По плану-графику, в 2025 году необходимо зарегистрировать 85 объектов, в 2026 году — 93. На 11 июня 2025 года уже зарегистрировали 55 объектов. Также Посевкинским сельским поселением поставлено на кадастровый учет семь автодорог — документы будут сданы на регистрацию в ближайшее время. Таким образом, до выполнения плана 2025 года осталось зарегистрировать 23 объекта.
В Алексеевском, Васильевском, Калиновском, Кутковском, Новомакаровском, Нижнекарачанском, Малоалабухском, Малогрибановском сельских поселениях права собственности зарегистрированы на все объекты.
В остальных поселениях эта работа еще не завершена.
Заслушав доклад руководителя отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского района Анны Макаровой, глава администрации района Михаил Тарасов отметил, что значительная часть работы по постановке бесхозяйных объектов на учет уже выполнена.
Для завершения работ главам поселений совместно с отделом по управлению муниципальным имуществом администрации района необходимо провести инвентаризацию и детальный анализ оставшихся бесхозяйных объектов недвижимости, уделив особое внимание объектам производственного назначения. Необходимо оценить экономическую эффективность возможного использования каждого объекта и в кратчайшие сроки завершить процедуру оформления муниципальной собственности.
По второму вопросу: «Об освоении и использовании земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов», доложил начальник отдела по градостроительной деятельности администрации Грибановского района Александр Савченко.
- Новый закон об освоении земельных участков вступил в силу с 1 марта 2025 года. Он дает правообладателям земельных участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков три года на подготовку земли к использованию, - сообщил Александр Савченко.
Закон касается участков, которые заболочены, заросли сорной растительностью или захламлены. В течение трех лет собственник может устранить эти проблемы: очистить, осушить, выровнять. В этот период он не несет ответственности за нецелевое использование земли. После истечения срока он обязан использовать участок по назначению.
Новый закон не расширяет основания для изъятия земли. Изъятие возможно только по общим правилам Гражданского кодекса РФ, и только после выявления нарушений и предупреждений. При первом выявлении нарушения штраф не назначается — применяется только предупреждение. Закон не распространяется на земли промышленности, производства, рекреации. Для сельхозземель действуют более жесткие правила, которые установили в 2016 году.
Срок освоения исчисляется с 1 марта 2025 года для уже находящихся в собственности участков, и с момента регистрации прав — для новых.
Александр Савченко напомнил признаки неиспользования земельных участков. Для участков, на которых не ведется строительство — отсутствие фундамента или подземных конструкций более двух лет. А также если на нем более пяти лет не зарегистрировали здание, строение или сооружение.
Для участков с зарегистрированными постройками признаками неиспользования являются отсутствие хозяйственной деятельности более 5 лет. А также если более пяти лет не восстанавливаются
разрушенные или поврежденные конструкции: крыша, стены, фундамент, окна, инженерные сети.
Для участков, где запрещено капитальное строительство (кроме огородных) признаком неиспользования является отсутствие деятельности, соответствующей правовому режиму участка, более 3 лет. А также захламление или загрязнение более 50% площади участка отходами или предметами, не связанными с его назначением, или наличие сорной растительности высотой более 1 метра, которую не удаляют более 1 года.
Контроль за соблюдением требований будет осуществлять Росреестр и органы местного самоуправления. Правообладатель может ходатайствовать о продлении срока устранения нарушения или передать участок в аренду или безвозмездное пользование.
Таким образом, новый закон направлен на защиту прав собственников, предупреждение самовольного неиспользования земли и улучшение экологической обстановки в населенных пунктах.
В ходе обсуждения представленной информации главным архитектором Александром Савченко глава администрации района подчеркнул, что данная тема в настоящее время является особо актуальной. Реализация нового закона требует взвешенного подхода: с одной стороны, необходимо строго соблюдать права собственников, с другой — последовательно добиваться приведения заброшенных территорий в надлежащее состояние. Это касается как земельных участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство, так и земель сельскохозяйственного назначения. Собственники и арендаторы должны нести ответственность.
— В роли контрольного органа будут выступать Росреестр и муниципальный земельный контроль, — отметил Александр Савченко.
Помимо вопросов, включённых в повестку, глава администрации района поднял темы ЖКХ и благоустройства.
Главой администрации района было дано поручение главам городского и сельских поселений совместно с ресурсоснабжающими организациями изучить положительный опыт по выявлению несанкционированных подключений к централизованным системам водоснабжения и продолжить реализацию ранее начатых мероприятий в данном направлении, осуществляемых муниципальным унитарным предприятием «Коммунальщик».
Также Михаил Иванович отметил актуальность поступающих обращений граждан, касающихся сезонного размещения «кочевых пасек» вблизи населённых пунктов. Согласно информации, предоставленной исполняющим обязанности заместителя главы администрации района Павлом Мордасовым, в минувшие выходные дни была организована выездная проверка соблюдения нормативных требований к организации пасек на территории посёлка Теллермановский. По результатам проверки установлено, что у 80% проверенных пчеловодов условия содержания пасек полностью соответствуют действующим законодательным нормам.
Глава администрации района поручил держать данный вопрос на контроле.
В заключительной части совещания обсудили вопросы ремонта автомобильных дорог общего пользования местного значения и летнего содержания территорий населённых пунктов.
Фотографии
